小区内车辆被盗被损坏,物业公司要赔偿吗?

近年来,因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生,已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中,如何界定这类纠纷的性质,如何认定物业公司的责任呢?

此类事件,物业公司要不要承担赔偿责任,注意以下6点:

1、物业公司在合理履行安全保障义务后,对业主遭受的损失不应承担赔偿责任

2.物业公司未尽对辖区内居民人身、财产安全的注意、保护义务造成业主车辆丢失,应承担相应的赔偿责任。

3.物业公司在履行对小区车辆管理、安全防范和保卫义务时有瑕疵和疏漏,造成业主财产损失,应承担相应的赔偿责任。

4.业主丢失车钥匙后及时通知物业,车俩依然被驶出小区丢失的,应当承担相应的责任。

5.物业公司所采取的保安措施不能及时有效地发挥其保护住户财产安全的作用,应认定其存在不作为的物业管理违约行为。

6.业主无法证实涉案车辆是在小区内丢失的,物业服务企业无须承担赔偿责任。

相关规定:《物业管理条例(2007修订)》

第三十六条 

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第四十七条 

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

By 法律快车