四个问答告诉你!离婚后共有房产该如何分割

在我们平台,很多夫妻都是因为沟通不协调或者是各种不可调的原因必须选择离婚,离婚就一定会牵扯到财产分配,“房产”更是很多夫妻离婚财产的争论焦点。如果我们一起来看看遇到夫妻离婚房产分割会出现的那些状况!

1.婚后买房,夫妻两方出资获得房屋产权,该如何分割?

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2.夫妻一方婚前付了全款,并获取了房产证,该如何分割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

3.夫妻一方通过按揭贷款买房,获得房产证,婚后夫妻一起还贷,该如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。 当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

4.父母出资购买房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。