谁说农村一户多宅就要无偿收回?这4种情况完全合法!

在前面的文章中提到过很多次,农村宅基地确权的基本的必要条件就是一宅一户,多超多占的房屋不仅不予确权,还将面临回收。现在距离土地确权工作结束已经接近尾声,不少农民朋友开始着急了,老一辈人辛辛苦苦盖起来的房子要被强拆啦?谁说农村一户多宅就要无偿收回?这几种情况完全合法! alt

1、因分户出现的一户多宅

根据常住户籍管理规范,分户的前提是:分互认必须是独立居住、独立生活,包括吃饭住宿,经济独立,生活自理。所以一户多宅符合分户条件的,属于合法情形。也就是说,在宅基地还未确权之前,符合条件,不想被回收的一户多宅,赶紧去办理分户。

2、因继承出现的一户多宅

宅基地上盖的房屋可以继承。在农村因为子女成人成家而分户另建新房的情况很多,父母去世以后,父母的财产由子女继承,子女也就拥有一户多宅。所谓地随房走,财产权要保障,可以继承,是合法的。

3、因合法买卖发生的一户多宅

虽然说宅基地原则上不能买卖,但是在村内成员之间的买卖也是受法律保护的。很多地方可能已经没有多余土地用来申请宅基地,这种情况下,大部分只能从村里其他人手里买宅基地。只要是签订了合同并及时办理相关的权证过户的,这样的买卖是受法律保护的。

4、因户籍衔接问题产生的一户多宅

现实中一些地方因为户籍衔接问题导致实际上农民无法分户。比如外出进城就读当兵等情况,户口迁出后又想迁回农村的,公安部门要求你必须先要有独立的宅基地。你去申请宅基地,国土部门又要求你必须先有独立的户口。这种由于户籍制度上衔接不通畅造成的一户多宅是合法的。

除了以上4类一户多宅的情况,其他不管是什么原因存在的一户多宅都属于违规使用土地行为,无法获得合法的保护。对于这些不合规的住宅将面临宅基地和地上建筑被回收和拆除的危险。