农村宅基地最新:合法的“一户多宅”,错过再等十年!

说到农村宅基地,相信大家都不会陌生吧。我国有关法律有规定,对农村的宅基地使用权采用“确权登记”,既“一户一宅”,也就是说一户村民只能拥有一处宅基地,不能同时对两处宅基地进行确权,那么,如果存在一户多宅的情况下,我们应该如何让对宅基地进行确权呢? alt

一、 一户一宅的规定

土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

二、合法的“一户多宅”

是不是农民只能由一出房子呢?答案当然是否的,一户一宅是指一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,但是,家庭成员每个人都应该有相同面积的宅基地,举个例子,如果规定宅基地人均50平米,家庭成员是3个人,那么宅基地的建地面积是150平米,如果多处宅基地的总面积加在一起小于150平米的,那么这处宅基都可以确权。再者,因农房继承形成的一户多宅、宅基地合法买卖形成的一户多宅、因管理部门衔接问题造成的一户多宅都应该给予确权。也就是说,这几种情况都是合法的一户多宅。

三、宅基超标如何让解决?

对于1982年之前的已经建造的住宅,无论是否超过了当地规定的宅基地的面积,均予以确权;1982年到1987年之间建造的房屋,按照相关部门的规定确权;对于1987年之后建造房屋超标的,依法缴税后进行确权登记,超标部分在登记簿和权属证书附记栏中注明。