买二手房?这些法律教你如何让避免坑人陷阱!

在我们生活中,二手房买卖是非常常见的了,顾名思义,二手房就是房子建立之后第二次买卖。许多有钱人喜欢买许多房子然后作为自己的资产,等房价涨上去之后就转卖给其他人,这样就可以赚取其中的差价。那么二手房买卖里面的陷阱包括什么?下面就让小编为大家详细的讲解吧。

二手房买卖里面的陷阱包括什么?

一、贷款问题

绝大多数购房者,在购房时,需要贷款。而涉及到贷款,则存在许多不确定性。首先,购房者本身必须资信良好,如果购房者已婚,则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关,同样的条件,不同的时间办理可能会出现不同的结果。

比如因为原来是房产证、土地证分别办理,后来改为统一都办理不动产登记证书,就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。总之,一句话,存款到银行不需要任何理由,从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求,他们就会拒绝贷款。

为什么强调贷款问题呢,因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题,如果不能一次性付清则会面临违约的问题,购房者前期所交的定金无法收回,甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。

二、税费问题

二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种,而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。

有些合同上只笼统写交易税费由买方承担,但房价差不多的两套房子,所交的税费可能会差很多。

三、户口问题

目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口,购房者即使办理了不动产登记证书,也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题,法院不会受理,公安机关也不处理。

一次性交易

1.查册;

2.网签;

3.测绘/递件;

4.报税;

5.完税过户;

6.领取新房产证。

赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;

2.确认欠款本息后,准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;

3.银行批核通过后进行扣款;

4.银行通知领《房产证》及涂销资料,办理涂销手续;

5.涂销完成后,可转一次性交易或按揭贷款。

按揭贷款

1.查册;

2.预约网签、收件、约评估;

3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;

4.资料齐备后送银行审批;

5.银行出具同意贷款书;

6.递件(可递件连入押);

7.问税;

8.交税过户;

9.出新证(及他证);

10.房管局归档;

11.入押;

12.出他项权利证;

13.送资料至银行发放贷款;

14.退资料

注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。