个人房产抵押贷款的流程

个人房产抵押贷款的流程包括贷款申请、准备材料、房产评估、报批贷款、合同公证、抵押登记、开户放款等几个环节。

个人房产抵押贷款的流程

1、贷款申请:

借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提出提出贷款用途,金额及年限时间。

2、准备贷款材料:

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括:本人及其配偶身份证、本人及其配偶户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

此外,如房产证权利人有未成年儿童,提供出生证;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

3、看房评估:

由银行委托相关机构对抵押房价值进行评估。

4、报批贷款:

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

7、开户、放款:

借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。