房屋买卖补充协议一般包括什么内容?

(一)补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准?

补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。

(二)房屋买卖补充协议一般包括什么内容?

补充协议中最常见的内容如下:

1、成交价格

成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

2、关于定金的约定

(1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。

(2)约定定金的数额及支付方式。

3、关于还款解押的约定

明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

4、首付款支付方式

双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

5、银行面签过户

(1)面签:

面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。

(2)过户:

过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。

6、物业交割

物业交割和交房两者不同,卖方需留意。

(1)约定交割时间:

进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

(2)约定支付方式:

买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

7、税费相关

(1)房屋基本情况:

卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。

(2)税费支付:

买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

(3)其他税费:

如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。

8、违约责任

违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:

(1)一般违约:

逾期履行本协议约定义务15日(含)内。

(2)根本违约:

对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。

(3)约定赔付金额:

构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。

(4)关于不可抗力:

因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。

(三)补充协议能不能更改?

一些开发商在与购房者交易时,不允许购房者对补充协议进行更改,但其实只要购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。

(四)不签补充协议就不能退定金吗?

有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在,还要求购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。