40年、50年、70年房屋产权的区别,你真的清楚吗?

买房子时我们都会问是多少年产权,但是产权具体是个什么东西?不同年限的产权到底又什么区别?小编带你一起涨知识!

房屋产权是个啥?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

40年、50年、70年产权有啥区别?

土地规划用途不同

按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的!

落户问题

产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,就不能落户口。

虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。

生活费用

70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。

贷款条件

购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

房屋产权70年怎么算

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

举例:2009年开发商取得该地,2013年商品房建完进行销售,2014年小明买房搬进新家。

问:小明的房屋产权到哪年?

答案: 2009+70=2079年

70年产权到期后,房子是谁的?

肯定还是你的!

我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后怎么办?

中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。

下面是对产权到期后的一些猜测分析,供大家参考参考

最后,跟着小编喊出我们的口号:

房子是用来住的

不是用来炒的!